În contextul tranziției către o economie verde, certificatul de performanță energetică (certificatul energetic al clădirilor) devine un instrument esențial în accesarea finanțărilor și implementarea programelor de renovare.
Acest document nu mai este doar o cerință legală, ci o piesă centrală în puzzle-ul complex al transformării fondului construit.
Finanțarea verde și certificatul energetic
Băncile și instituțiile financiare au început să acorde o importanță deosebită certificatului energetic în evaluarea proiectelor de finanțare.
„Green mortgages” sau ipotecile verzi oferă condiții preferențiale pentru proprietățile cu performanță energetică ridicată.
O clasă energetică superioară poate însemna o dobândă mai mică și condiții mai avantajoase de creditare.
Un exemplu concret: Să spunem că la un credit ipotecar de 300.000 lei pe 30 de ani, diferența de dobândă de exemplu de 0,5% pentru o proprietate eficientă energetic poate însemna economii de zeci de mii de lei pe durata creditului.
Aceasta este doar una dintre modalitățile în care certificatul energetic influențează direct aspectele financiare ale unei proprietăți.
Programe de renovare și fonduri europene
Certificatul energetic joacă un rol important în accesarea fondurilor pentru renovare energetică.
Programele naționale și europene folosesc acest document pentru a:
- Evalua starea inițială a clădirii;
- Stabili obiectivele de îmbunătățire;
- Măsura impactul renovării;
- Justifica investițiile realizate.
De exemplu, programul „Casa Verde” și alte inițiative similare cer certificatul energetic atât înainte, cât și după implementarea măsurilor de eficientizare.
Diferența între clasele energetice devine astfel un indicator măsurabil al succesului renovării.
În cadrul site-ului certificat-energetic24h.eu aparținând companiei Enermed Impex SRL București puteți citi articolul „Certificatul de performanță energetică și renovarea clădirilor„.
Impactul asupra valorii de piață
Studiile recente arată o corelație directă între clasa energetică și valoarea de piață a proprietăților.
În marile orașe europene, diferența de preț între două proprietăți identice dar cu clase energetice diferite poate ajunge la 15-20%.
În România, această tendință începe să se manifeste tot mai puternic, mai ales în segmentul premium al pieței.
Cumpărătorii informați sunt dispuși să plătească mai mult pentru proprietăți eficiente energetic, știind că vor recupera diferența prin facturi mai mici.
Specificul diferitelor tipuri de clădiri
Clădiri rezidențiale colective (blocuri de apartamente)
În cazul blocurilor de apartamente, certificatul energetic trebuie să țină cont de:
- Sistemele comune de încălzire;
- Izolația întregii clădiri;
- Diferențele între apartamente;
- Potențialul de îmbunătățire la nivel de bloc.
Asociațiile de proprietari pot folosi certificatul energetic pentru a planifica renovări majore și pentru a accesa fonduri dedicate reabilitării termice.
Case individuale
Pentru casele individuale, actul oferă o imagine mai completă, incluzând:
- Performanța întregii anvelope;
- Eficiența sistemelor tehnice;
- Potențialul pentru energie regenerabilă;
- Oportunități de îmbunătățire specifice.
Clădiri comerciale și de birouri
În sectorul comercial, acest act influențează:
- Costurile operaționale;
- Atractivitatea pentru chiriași;
- Valoarea de închiriere;
- Strategiile de management al clădirii.
Renovare în etape
Un aspect inovator este conceptul de „renovation passport” care completează certificatul energetic.
Acest instrument permite planificarea renovării în etape, ținând cont de:
- Bugetul disponibil;
- Prioritățile proprietarului;
- Oportunități de finanțare;
- Evoluția tehnologiilor.
Aspect social și economic
Certificatul de performanță energetică are și o dimensiune socială importantă.
Proprietățile imobiliare cu performanță energetică scăzută afectează cel mai mult gospodăriile cu venituri reduse, care cheltuiesc o parte disproporționată din venit pe facturi de energie.
Programele de renovare bazate pe certificatul energetic pot ajuta la:
- Reducerea sărăciei energetice;
- Îmbunătățirea condițiilor de locuit;
- Creșterea accesibilității energiei;
- Crearea de locuri de muncă în sectorul construcțiilor .
Inovații tehnologice în certificare
Procesul de certificare energetică evoluează constant, incorporând în timp noi tehnologii:
- Scanare 3D a clădirilor;
- Analiza termografică avansată;
- Modelare energetică digitală;
- Monitorizare în timp real.
Perspective de viitor
Viitorul certificării energetice se îndreaptă către:
- Certificate dinamice actualizate în timp real;
- Integrare cu sisteme IoT;
- Evaluare mai detaliată a impactului asupra mediului;
- Standarde mai stricte de performanță.
Beneficii pe termen lung
Investiția în îmbunătățirea clasei energetice aduce multiple beneficii:
- Economii substanțiale la facturile de energie;
- Creșterea confortului termic;
- Valoare de revânzare mai mare;
- Impact pozitiv asupra mediului.
Recomandări practice
Pentru proprietari:
- Folosiți certificatul energetic ca instrument de planificare;
- Explorați oportunitățile de finanțare verde;
- Planificați îmbunătățiri etapizate;
- Monitorizați progresul și rezultatele.
Pentru investitori:
- Evaluați potențialul de îmbunătățire;
- Calculați rentabilitatea investițiilor în eficiență;
- Urmăriți tendințele pieței;
- Planificați strategic renovările.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică a evoluat dincolo de rolul său inițial, devenind un instrument central în transformarea pieței imobiliare și în tranziția către o economie verde.
Înțelegerea și utilizarea sa corectă pot deschide uși către finanțare avantajoasă și pot maximiza valoarea investițiilor imobiliare.
În contextul actual al preocupărilor legate de schimbările climatice și al creșterii costurilor energetice, importanța certificatului energetic va continua să crească.
Proprietarii, investitorii și dezvoltatorii care înțeleg și folosesc acest instrument în avantajul lor vor fi mai bine poziționați pentru a face față provocărilor viitorului.
